Property manager e Airbnb: un mercato in crescita
Con l’avvento di piattaforme come Airbnb, il mercato degli affittacamere è in rapida crescita. I property manager possono trarre vantaggio da questa tendenza, ma è fondamentale comprendere le normative locali e le tasse associate alla gestione di affittacamere. La consulenza immobiliare gioca un ruolo cruciale nel garantire che le operazioni siano conformi alla legge e che i proprietari ricevano un’assistenza completa per ottimizzare i loro affitti a breve termine.Consulenza Immobiliare: guida e assistenza
La consulenza immobiliare è un aspetto importante del ruolo del property manager. Aiutare i proprietari a comprendere le implicazioni fiscali, legali e operative della gestione immobiliare è essenziale per costruire relazioni di fiducia e garantire il successo a lungo termine delle tue attività. Offrendo consulenza dettagliata su affittacamere, tasse e risorse legali, puoi distinguerti nel mercato e fornire un servizio di alta qualità ai tuoi clienti.Ottimizzazione SEO e promozione online
Per avere successo nella gestione immobiliare in regime forfettario, è fondamentale promuovere la tua attività online in modo efficace. Utilizzando strategie di marketing mirate e promuovendo il tuo sito web attraverso canali appropriati, puoi raggiungere un pubblico più ampio e attirare potenziali clienti. Ricorda che il contenuto di alta qualità è fondamentale per l’ottimizzazione SEO.Costruisci una rete di contatti per la gestione degli immobili
La costruzione di una rete di contatti è importante per trovare opportunità di lavoro come property manager. Cerca di partecipare a eventi e conferenze del settore, unisciti a gruppi di property manager o consulenti immobiliari su Facebook e LinkedIn; ricordati di partecipare a progetti collaborativi con altri professionisti del settore. Spesso moltissimi operatori del settore hanno bisogno di un secondo operatore o, banalmente, un appoggio per gestire molteplici immobili. Oltre a fare esperienza potrai aumentare il fatturato e stringere nuove collaborazioni che potenzialmente potranno aprirti molte porte nel settore.
Aprire una partita iva come Property manager in regime forfettario.
Aprire una partita IVA come property manager in regime forfettario è un passo importante per avviare la propria attività e gestire il proprio lavoro in modo professionale. In primo luogo, è importante valutare il regime fiscale più adatto alla propria attività. I consulenti immobiliari possono optare per il regime forfettario o il regime ordinario. Il primo è adatto per giovani lavoratori autonomi oppure per coloro che non fattureranno più del limite previsto dalla legge o che violano gli altri requisiti previsti dalla legge. Invece, il regime ordinario è dedicato a lavoratori autonomi strutturati presenti sul mercato da molti anni con particolari caratteristiche fiscali.Property manager libero professionista
L’attività di property manager in regime forfettario è svolta come libera professione, infatti, avvierai la tua attività come libero professionista e, dunque, sarà sufficiente aprire una posizione IVA presso Agenzia Entrate. La pratica di apertura della partita iva può essere fatta:- presso gli uffici di Agenzia Entrate;
- telematicamente affidandoti a un Dottore Commercialista.
Cos’è il Regime Forfettario?
Il regime forfettario è un regime fiscale agevolato introdotto in Italia nel 2015 per favorire la crescita e la competitività delle piccole imprese e dei professionisti. In questo regime, i contribuenti pagano un’imposta sostitutiva in misura fissa, in base al proprio fatturato annuo, alleggerendo moltissimo gli adempimenti fiscali e burocratici.
Per le nuove attività è prevista un’aliquota d’imposta pari al 5% per i primi 5 anni. Dal sesto anno di attività, in poi, l’aliquota d’imposta si alza al 15%. Inoltre, i liberi professionisti che hanno scelto l’opzione per il forfettario sono esentati dalla ritenuta d’acconto sui compensi ricevuti dai committenti.
Quali sono gli altri vantaggi per scegliere questo regime?
Tra gli ulteriori vantaggi del regime forfettario ci sono la semplificazione degli adempimenti fiscali, la riduzione della burocrazia, la non applicazione dell’IVA alle operazioni di vendita che rende molto più competitivi rispetto alle altre imprese o professionisti in regime ordinario!
Un altro importantissimo vantaggio riguarda il mondo della previdenza, infatti, con il regime forfettario è possibile chiedere una riduzione dei contributi INPS relativi alla gestione commercianti e artigiani.
Tuttavia, il regime forfettario ha anche alcune limitazioni, ad esempio, non consente la detrazione dell’IVA sulle spese sostenute e, inoltre, i costi dell’attività sono riconosciuti in modo forfettario, pertanto non è possibile dedurre alcun costo.
In sintesi, il regime forfettario rappresenta una buona opportunità per le piccole imprese e i professionisti che vogliono semplificare la gestione delle proprie imposte e concentrarsi sulla crescita del proprio business. Tuttavia, è importante valutare attentamente le proprie esigenze e la propria situazione fiscale prima di aderire a questo regime.
L’inquadramento fiscale e previdenziale di un property manager con partita iva.
Dopo aver introdotto il regime forfettario e i suoi vantaggi è necessario approfondire l’inquadramento. Il property manager è un libero professionista (o freelance) che richiede l’iscrizione alla gestione separata INPS.
La scelta del codice ATECO diventa fondamentale proprio perché determinerà l’inquadramento fiscale, civilistico e contributivo dell’attività. Sono liberi professionisti coloro i quali prestano servizi intellettuali, artistici o similari, mentre si considerano imprese coloro i quali svolgono, generalmente, un’attività artigianale o commerciale in forma organizzata con uso di vari fattori produttivi e dove la figura del professionista non è più strettamente fondamentale.
Codice ATECO come property manager in regime forfettario.
Il codice ATECO dedicato all’attività di property manager in regime forfettario è:
- 68.32.00 – Gestione di beni immobili per conto terzi.
Le cause di esclusione dal regime forfettario.
Nel corso degli anni le cause di esclusione sono state modificate molte volte. Ti suggerisco di approfondire le cause di esclusione dal regime forfettario con questo articolo per evitare sorprese.
Le più importanti cause di esclusione da questo regime sono:
- il superamento della soglia dei ricavi di 85.000 euro;
- il possesso di partecipazioni in società di persone, associazioni professionali o srl in regime di trasparenza fiscale;
- lo svolgimento di specifiche attività escluse per legge dal regime forfettario;
- percezione nell’anno di redditi da lavoro dipendente in misura maggiore ai 30.000 euro lordi.
Stai cercando un Commercialista per il regime forfettario?
Il mio lavoro è assistere lavoratori autonomi e liberi professionisti. Se hai intenzione di avviare una nuova attività in regime forfettario, oppure cambiare consulente, puoi contattarmi senza impegno!
Ti dedicherò il tempo necessario a chiarire i dubbi che hai in relazione alla tua nuova attività. Aprire una partita iva non è uno scoglio insormontabile se al tuo fianco hai il giusto professionista in grado di spiegarti il mondo della fiscalità. Se invece vuoi farti assistere da un Dottore Commercialista perché attualmente non ti senti adeguatamente seguito fissiamo un appuntamento e sarò lieto di ascoltarti.
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